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Este es el flujo de efectivo de los negocios de Trump, según informe
Reuters trató de estimar el flujo de efectivo generado por los diversos negocios del expresidente Donald Trump para tratar de entender cómo ha cambiado ese negocio en la última década y hasta qué punto más de 500 millones de dólares en sentencias judiciales en su contra pueden poner en tensión ese negocio.
Reuters utilizó metodologías establecidas y consultó a expertos en las diferentes industrias en las que opera The Trump Organization para establecer su estimación de alrededor de 80 millones de dólares en efectivo después de los gastos operativos de los negocios de Trump en 2024.
Con respecto a los intereses de Trump en el sector inmobiliario, el negocio en el que construyó su reputación, Reuters examinó cada una de las propiedades en las que el expresidente tiene un interés individualmente.
Para las propiedades que generan ingresos, como su torre de oficinas en Wall Street o las unidades minoristas en la Torre Trump en Nueva York, Reuters trabajó con las cifras de ingresos operativos netos y tarifas de alquiler producidas entre 2011 y 2021 por The Trump Organization publicadas como parte del juicio por fraude en Nueva York contra el grupo.
También se utilizó información sobre títulos respaldados por hipotecas comerciales en los que se han empaquetado las hipotecas del grupo, e información financiera de apelaciones de impuestos a la propiedad.
Reuters ajustó estos datos para tener en cuenta costos adicionales, como gastos de capital rutinarios y tarifas de arrendamiento, basándose en la orientación de expertos y promedios históricos. Asimismo, dedujo los costos de la deuda, que se pueden determinar a partir de la divulgación financiera de candidatos de la Oficina de Ética Gubernamental (OGE), los registros de propiedad estatales y la información publicada como parte del juicio por fraude.
Las cifras históricas de ingresos operativos netos (NOI) se compararon con las declaraciones de impuestos y se ajustaron para reflejar las condiciones actuales del mercado, las vacantes y otras variables, según el asesoramiento de expertos. Existe incertidumbre sobre las tarifas de alquiler y los niveles de ocupación.
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Este es el cálculo financiero de los negocios de Trump, según Reuters
En total, Reuters estimó que Trump generará un flujo de efectivo libre a partir del alquiler y la venta de propiedades en Nueva York, San Francisco, Chicago, Las Vegas y Florida de alrededor de 3 millones en 2024. Habría sido mayor si no fuera por el pago en abril de un préstamo de alrededor de 12 millones relacionado con Trump Plaza en Nueva York.
En el caso de las propiedades de golf y resorts de Trump, se trabajó con las cuentas publicadas cuando estaban disponibles y con las cifras de ingresos operativos netos elaboradas por un experto contratado por el Fiscal General de Nueva York en el caso de fraude. Los cálculos de ingresos operativos netos del experto fueron en líneas generales similares, aunque algo inferiores, a las cifras de ingresos en las valoraciones elaboradas por un experto de Trump en el caso. También fueron en gran medida coherentes con la información de la declaración de impuestos publicada por el Comité de Medios y Arbitrios en 2022.
Reuters ajustó las ganancias de 2021 en función de los aumentos de ingresos en los clubes proyectados por el experto de Trump, se cotejó las previsiones de ingresos, elaboradas en 2023, con las tendencias de la industria y las cifras de ingresos que el candidato republicano informó en su declaración a la OGE en agosto de 2024.
La previsión de Reuters excluye los grandes gastos de capital en mejoras, al igual que no encontró informes de nuevas mejoras importantes en sus propiedades planificadas en 2024, pero su estimación de que los clubes de Trump pueden generar alrededor de 70 millones de dólares este año podría ser demasiado alta.
Trump gana dinero con la concesión de licencias de su nombre a promotores inmobiliarios extranjeros y publica los ingresos recibidos en sus declaraciones financieras de la OGE. Reuters estimó que Trump recibirá una cantidad similar de los acuerdos existentes en 2024 que en 2023 —una posible sobreestimación— y añadió cantidades por cada uno de los dos acuerdos anunciados este año en consonancia con los pagos que recibió por acuerdos anteriores.
Reuters estimó 11 millones de dólares de pérdidas en la Trump Corporation, la entidad que proporciona una función de gestión centralizada a la Trump Organization, basándose en las cifras de las declaraciones de impuestos de Trump publicadas por el Comité de Medios y Arbitrios de la Cámara de Representantes en 2022.
Reuters excluyó los costes legales multimillonarios relacionados con los diversos procedimientos judiciales de Trump sobre la base de que gran parte de ellos los están pagando los partidarios de su campaña. Además, Reuters redujo el coste de operar su flota de aviones a una fracción de los niveles históricos porque su campaña paga por arrendarle aviones.
Con información de Reuters.
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Este es el flujo de efectivo de los negocios de Trump, según informe
Forbes Staff
Fuente: Forbes